【解決事例】父と長男、それぞれの名義の不動産の相続登記 換価分割
- 2025.09.04
1. ご相談の状況
熊本市内にお住まいの70代男性（三男）からのご相談です。長男（兄）がお亡くなりになったことをきっかけに、長年未登記のままになっていた「父名義」と「兄名義」の不動産を整理したいとのことでした。
ご相談者様には、以下のようなご希望がありました。
- 複数の不動産の名義変更（相続登記）を一括で進めたい
- 不動産を売却し、その代金を遠方に住む次男と自分とで半分（2分の1）ずつ分けたい
- 次男には手続きの負担を極力かけないようにしたい
2. 手続きの設計（換価分割のご提案）
今回のケースでは、不動産をご相談者様（三男）の名義に一度統一してから売却し、現金を分配する「換価分割（かんかぶんかつ）」のスキームをご提案しました。
まず、お兄様（長男）が生涯独身でお子様がいなかったため、法定相続人が次男・三男のお二人であることを確認しました。その後、遺産分割協議を行い、父名義・兄名義の不動産ともに「三男が単独で相続する」旨を記載した遺産分割協議書を作成しました。
さらに、売却後の金銭分配において後々のトラブルを防ぐため、簡易的な覚書を作成しました。兄弟間での合意をしっかりと文書化することで、お互いに安心感を持って手続きを進められるよう配慮しました。
3. 今回の手続きによるメリット
専門家が介入して道筋を立てたことで、以下のようなメリットが得られました。
- スムーズな不動産売却： 複雑な名義を一本化したことで、滞りなく売却活動（換価）に移行できました。
- 後日のトラブル防止： 協議書や覚書を適切に作成し、兄弟間での認識のズレや衝突を未然に防ぎました。
- 負担の軽減と安心感： 遠方の次男様とは郵送等を活用して負担を抑え、ご相談者様も長年の懸案だった不動産管理の負担から解放されました。
【実際の手続きの流れ】
- 戸籍などの必要書類を収集し、相続関係を確定
- 父名義・兄名義それぞれの遺産分割協議書を作成
- 相続登記の実行（不動産をすべて三男名義へ変更）
- 不動産の売却手続き（不動産会社の選定・媒介契約・売買契約）
- 売却代金を次男と三男で2分の1ずつ均等に分配
- 金銭分配に関する覚書を取り交わし、すべての手続きが完了
4. まとめ
今回は、世代をまたいで放置されがちな「複数の未登記不動産」を一度の手続きでスッキリと整理し、円満な換価分割を実現できた成功事例です。
相続登記を先延ばしにしていると、時間の経過とともに相続人の数が増え、権利関係が複雑化するリスクが高まります。今回のように、早い段階で専門家にご相談いただき、適切な手続きを設計・実行することが、将来のトラブル回避とスムーズな財産整理につながります。
相続は、残されたご家族の未来を見据えた大切な選択です。不動産の相続や、ご兄弟間での遺産分割でお悩みの方は、ぜひ一度、当事務所までお気軽にご相談ください。相続を「負担」ではなく、ご家族の財産をきれいな状態にする「整理のチャンス」として前向きに捉えるお手伝いをいたします。
この記事を担当の執筆者
サンセントラル司法書士法人
代表
中山 学史
保有資格司法書士
専門分野相続、信託
経歴明治大学法学部卒業。平成２４年司法書士試験合格。司法書士事務所勤務を経て、平成２５年司法書士事務所開設。遺言書の作成や相続問題に精通した弁護士、税理士などの専門家とネットワークを構築し、不動産相続案件を専門に活動している。 最近は民事信託を活用した相続対策を行っている。 「身内の相続で揉めない悔やまない50の処方箋」(中央経済社)を共同で執筆。
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