【解決事例】大正時代に亡くなった曾祖父名義の土地を、100年越しに相続登記
- 2025.10.09
1. ご相談の状況
70代の男性からのご相談です。ご相談者様は被相続人の「玄孫（やしゃご）」にあたり、大正10年に亡くなった曾祖父名義のままになっている土地（1筆）の相続登記を行いたいとのことでした。
今回の最大の課題は、被相続人の死亡から「100年以上」が経過しており、相続人が複数世代にわたって枝分かれしていた点です。
- 戸籍をたどる必要がある関係者は20名以上
- 代替わりにより、所在や親族関係の把握すら困難な状況
- 最終的な相続人は9名に絞られたものの、遠方や疎遠な親族が多く協議に時間を要する
2. 手続きの設計（戸籍収集と遺産分割）
100年分の歴史をさかのぼるため、非常に根気のいる手続きとなりましたが、以下のようなステップで慎重に進めました。
- 相続関係の確定： 被相続人の出生から死亡までの戸籍、および関係者全員の戸籍を収集し、複雑な相続関係説明図を作成。
- 連絡と協議： 確定した9名の相続人と順次連絡を取り、ご意向を確認しながら遺産分割協議書を作成。
- 法務局との連携・登記申請： 必要書類を整え、事前に法務局へ相談・確認を行ったうえで、申請を実行。
事前の入念な準備と法務局とのすり合わせが功を奏し、大きなトラブルもなく無事に登記を完了することができました。
3. 今回の手続きによるメリット
長年にわたり放置されていた相続登記を完了させたことで、次のような大きなメリットが生まれました。
- 法的な所有権の明確化： 土地の所有者が確定し、今後の活用・売却・譲渡が可能な状態になりました。
- 次世代への負担軽減： これ以上放置すればさらに相続人が増え、解決が不可能になる恐れもありました。今回断ち切ったことで、後の世代へ負の遺産を残さずに済みました。
- 将来に向けた基盤作り： 複雑だった家系図や戸籍情報が一度きれいに整理されたことで、将来、他の資産で相続が発生した際にもスムーズに対応できるようになりました。
4. まとめと専門家からのメッセージ
今回は、大正時代に亡くなった被相続人の登記もれを、4世代後の玄孫様が中心となって解決に導いた事例です。専門家のサポートのもと、粘り強く戸籍調査と協議を重ねることで、100年越しの相続登記を実現し、関係者全員が安心できる結果となりました。
「古すぎてもう無理なのでは…」と諦めないでください
相続登記を放置すればするほど、年月とともに相続人が増え、手続きは雪だるま式に複雑化します。しかし、どれほど古い登記もれであっても、適切な調査と専門知識を用いれば解決は可能です。
早めに動くことが、将来のトラブルやご家族への負担を大きく減らすことに繋がります。今できることを、一歩ずつ確実に進めていきましょう。
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この記事を担当の執筆者
サンセントラル司法書士法人
代表
中山 学史
保有資格司法書士
専門分野相続、信託
経歴明治大学法学部卒業。平成２４年司法書士試験合格。司法書士事務所勤務を経て、平成２５年司法書士事務所開設。遺言書の作成や相続問題に精通した弁護士、税理士などの専門家とネットワークを構築し、不動産相続案件を専門に活動している。 最近は民事信託を活用した相続対策を行っている。 「身内の相続で揉めない悔やまない50の処方箋」(中央経済社)を共同で執筆。
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