熊本で司法書士に相続相談なら

1. 状況

• 相談者：熊本市東区にお住まいの70代女性。
• 相談内容・背景：亡くなったお父様名義の土地が長年そのままになっていたものの、このたびその一部を売却する話が持ち上がりました。ところが、登記簿上は依然としてお父様名義のままで、この状態では売買契約を進めることができません。
• ご要望：土地は複数筆あり、売却予定部分を明確にするためには、まず分筆登記が必要でした。その後、兄弟3人の相続人でそれぞれが1筆ずつ相続することを前提に相続登記を行う計画でした。すでに買主が決まっており、契約日も迫っていたため、「分筆登記から相続登記までをできる限り短期間で終わらせたい」とのご要望でした。

2. 相続手続きの設計

• 当事務所では、日頃から連携している土地家屋調査士や不動産仲介業者とチームを組み、迅速に対応できる体制を整えました。まず、土地家屋調査士が測量・境界確認を実施し、売却予定地を正確に分けるための準備を開始。測量作業が進むのと同時に、当事務所では戸籍収集と相続人の確定、遺産分割協議書の作成を進めました。
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  兄弟3人はすでに「それぞれが1筆ずつ相続する」という方針で合意していたため、協議書の作成もスムーズでした。分筆登記が完了後、ただちに相続登記の申請を行い、各相続人名義へ変更。相続登記完了までの期間は、分筆登記開始からわずか約1か月でした。
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  その後、長男が相続した土地については、不動産仲介業者のサポートのもと、予定どおり買主との売買契約を締結。司法書士が所有権移転登記を行い、売買手続きも無事完了しました。

3. 相続手続きを行うメリット

• 今回のように、分筆登記を先に行うことで売却範囲を明確にし、続く相続登記を円滑に進めることができました。また、登記完了によって土地の境界が確定し、今後の隣地トラブル防止にもつながりました。
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  さらに、当事務所が日頃から連携している土地家屋調査士・不動産仲介業者との協力体制により、通常よりも短期間で一連の手続きを終えることができました。登記作業と売買準備を並行して進めたため、買主との契約スケジュールに遅れが出ることもなく、依頼者の希望どおりのタイミングで取引を完了できました。

このように、相続登記や分筆登記は司法書士だけでなく、測量や売買に関わる専門家との連携が不可欠です。複数の専門家がチームで対応することで、スピードと正確性の両立が実現します。

4. まとめ

• 今回の事例では、亡父名義の土地について、分筆登記完了後に相続登記を行い、売買契約期限内にすべての手続きを完了しました。相続人全員が協力的だったことに加え、日頃から信頼関係を築いている専門家との連携体制がスピーディーな対応を可能にしました。

相続登記を放置していると、売買や担保設定ができず、手続きが煩雑になる恐れがあります。今回のように、売却や資産整理をきっかけに登記を整理しておくことで、今後の相続トラブルを防ぐことができます。

• 相続登記は令和6年4月から義務化されました。不動産の売却や分筆を検討されている方は、まず相続登記を済ませることが大切です。当事務所では、土地家屋調査士・不動産業者と日常的に連携し、相続から売買まで一貫してサポートしています。「登記や手続きが複雑で不安」という方も、安心してご相談ください。専門家がチームで迅速に対応し、スムーズな相続と不動産取引を実現します。