不動産売却サポート

更新日:2024/08/13

不動産売却代理サポートはこんな方にお勧めです！

- ・相続税を支払う必要があり、今すぐ現金が手元に欲しい
・被相続人が亡くなったことで空き家となった家屋を売却しようと考えている
・平日の日中は仕事で忙しくて相続手続きや売却の手続きのために時間が取れない
・不動産を売却したいがどこに相談したらいいか分からない
・遠方に不動産を保有しているので、売却したいがなかなか行くことができない
・他の相続人と顔を合わせることなく共有相続不動産を売却したい
・共有している不動産を売却したいが話し合いがスムーズにいかない
不動産売却代理サポートの流れ
1．相続・不動産に関する無料相談

当事務所では、相続のご相談及び相続する不動産に関するご相談については初回無料にて対応しております。相続した不動産を売却されたいとお考えの場合は、ご依頼後、売却について他の相続人含め意向の確認、不動産の調査、価格査定も実施させていただきます。

2．売買に関する委任契約の締結

諸条件にご納得頂けましたら、当事務所と相続登記や不動産の売買に関する手続の委任契約を締結していただきます。

3．相続手続き・相続登記の実施

相続登記が済んでいない物件の場合、遺産分割協議書等を作成し、相続人名義に不動産の名義変更登記を行います。

4．売却の条件を決定の上、買主を探す

不動産の売却に向け、相続人様の意向を踏まえ、不動産の売却条件（価格や引渡し時期など）を調整します。その後、司法書士が「売主（相続人）の代理人」として、不動産業者の方と不動産売却に関する媒介契約を締結いたします。広告・インターネット等の媒体を利用し、買主を探します。

5．買付の申し込み、売買契約の締結

不動産の購入希望者からの買付の申込みがありましたら、司法書士が「売主（相続人）の代理人」として購入希望者と売買契約を締結します。

6．代金の決済と所有権の移転登記を実施

司法書士が「売主（相続人）の代理人」として、買主との残代金決済、買主への所有権移転登記を行います。

7．必要経費の精算、売買代金の送金

司法書士が売買代金を受領し、必要経費（仲介手数料その他の諸経費）の精算をした上で、残金を相続人に引渡します。相続人が複数いる場合、各相続人の預金口座へ送金し、当業務完了となります。

※譲渡所得税や相続税の申告が必要なお客様については、当事務所の提携する税理士をご紹介いたします（紹介料等はかかりません）。
当事務所のサービス
不動産会社との比較と、司法書士に依頼するメリット
相続した不動産を売却するには不動産会社を探す必要があります。
当事務所は、日々熊本エリアの様々な不動産会社と関りながら業務を行っているため、エリア内の不動産会社の特性・強み・弱みを熟知しております。
その会社の業績、社長の性格や人となりから営業マンの得意分野・不得意分野を知るからこそ、「査定額」を超えて、お客様との相性を踏まえた最適な不動産会社をご紹介できるのです。
- 例えば当事務所で一括査定の手配をさせていただくと、各社の比較が可能です。

不動産会社の比較例
A社	上場企業グループ。フランチャイズならではの安心感がある。
B社	熊本県内でも熊本市に特化している昔ながらの不動産会社。地域からの信頼も厚い。
C社	若い営業マンが多数在籍する急成長中の不動産会社。フットワークが軽く、安価な物件の売買も快諾してくれる。
D社	農地の売買に豊富な実績がある。分譲会社への農地の売却が得意。
E社	ローサイド物件（通行量の多い沿道にある物件）の取り扱いに長けている不動産会社。土地活用の提案が得意。

不動産売却代理サポートをご依頼いただくメリット
① 全ての手続きを一括代行
相続の専門家が相続手続きから不動産会社の選定、売却までの手続きを一括して代行いたします。
相続した不動産を売却するための手続きには、いろいろなものがあります。
登記の申請をするための書類集め、遺産分割協議書の作成、相続登記申請の書類作成から申請、申請後に正常に登記されたかどうかを確認する作業などがあります。これらの作業をご自身で進めることは、非常に大変です。
なぜなら、書類の取寄せや申請をする場所である法務局や市区町村役場は平日昼間しか空いておらず、また普段見慣れない申請書類をイチから調べて作成することが負担であることは、容易に想像できるかと思います。

そのためにも、専門家に依頼して、スムーズに進めていただいたほうが、費用は掛かりますが、結果的に早く相続不動産の売却の手続きが進められます。
② スピーディーに現金化が可能
相続税をすぐ払わないといけないなど、今すぐ現金が必要な方に対して当事務所と不動産会社で売却までを素早くサポートいたします。
- ③ 売却手数料が安い
当事務所は提携している不動産会社があることから、通常の不動産会社よりも安い手数料で不動産の売却代理手続きを進めることができます。
相続した不動産を売却するためには、不動産の査定や買主探しが必要となるのですが、ご自身で不動産の売却を進める場合は、査定や売買仲介をしてくれる業者をご自身で探していく必要があります。
どのような業者が良いのか、ウェブ上の情報など、限られた情報の中から選ぶのは非常に難しいと思います。

司法書士は、登記や相続に関して、各不動産会社と連携しているため、不動産の査定や買主探しが進めやすく、実績ある、信頼出来る不動産会社様をご紹介できるため、安心してご利用いただけます。
- - ④ 委任状のへの押印のみで相続手続きから不動産売却までできる
相続手続きをするにあたり、戸籍や遺産分割協議書の作成などの必要書類の収集を当事務所にお任せいただいた場合、必要書類はそろっています。
あとは不動産を売却するために必要な委任状に押印していただくことで相続の専門家に相続手続きから不動産の売却までをサポートいたします。

なぜ司法書士が相続不動産の売却代理を引き受けられるのか？

法律上、相続不動産の売却手続きを他人からの依頼を受けて業務としてお任せいただけるのは、司法書士と弁護士のみです。

司法書士法施行規則　第31条第1項
当事者その他の関係人の依頼又は官公署の嘱託により、管財人、管理人その他これらに類する地位に就き、他人の事業の経営、他人の財産の管理若しくは処分を行う業務又はこれらの業務を行う者を代理し補助する業務

この規定にあるとおり、司法書士は、お客様のご依頼により、お客様が相続した不動産の売却手続き（処分）を業務として行うことが、法律上認められているのです。

司法書士と同様に売却の代理業務ができる弁護士は、訴訟などを代理する専門家ではありますが、司法書士と比べて不動産取引に関与することは少ないケースもあります。

不動産売却代理サポートの料金

- 当事務所では「相続手続き」から「相続不動産の売却」までの手続きを一括してサポートすることが可能です。
  
  相続における遺産分割や相続登記手続き、不動産売却については当事務所へご相談ください。
- ※「相続手続き」と「相続不動産の売却」のそれぞれで費用が発生します。
サポートサポート料金

不動産売却代理サポート 不動産売却代金　×　1.5％

※こちらのプランでは150,000円～より承ります
※料金は残金決済時に頂戴しますので先にお支払いしていただく必要はありません
※上記報酬の他に、別途実費をいただきます

サポート	サポート料金
不動産売却代理サポート	不動産売却代金　×　1.5％

不動産売却代理サポートに関する無料相談実施中！

- 当事務所は、初回相談を完全無料で承ります。
  
  もちろん、無料でも当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
  
  熊本で相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せ下さい。
  
  ご予約専用ダイヤルは096-245-7551になります。
  ・電話受付 9:00～18:00
  
  無料相談について詳しくはこちら>>

この記事を担当の執筆者

サンセントラル司法書士法人代表中山学史

保有資格司法書士

専門分野相続、信託

経歴明治大学法学部卒業。平成２４年司法書士試験合格。司法書士事務所勤務を経て、平成２５年司法書士事務所開設。遺言書の作成や相続問題に精通した弁護士、税理士などの専門家とネットワークを構築し、不動産相続案件を専門に活動している。　最近は民事信託を活用した相続対策を行っている。「身内の相続で揉めない悔やまない50の処方箋」(中央経済社)を共同で執筆。

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